Ограничения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) представляют собой юридические обременения, накладываемые на объекты недвижимости. Рассмотрим их виды, причины установления и последствия.
Содержание
Основные виды ограничений в ЕГРН
- Ипотека (залог недвижимости)
- Арест по решению суда
- Сервитут (право ограниченного пользования)
- Запрет на регистрационные действия
- Рентные обременения
Причины наложения ограничений
| Вид ограничения | Основание для наложения |
| Ипотека | Договор залога с банком |
| Арест | Судебное решение или постановление приставов |
| Сервитут | Соглашение сторон или судебный акт |
| Запрет на регистрацию | Решение государственных органов |
Как проверить ограничения в ЕГРН
- Заказать выписку из ЕГРН через Росреестр
- Использовать сервис "Публичная кадастровая карта"
- Обратиться в МФЦ с запросом
- Проверить через личный кабинет на сайте Росреестра
Последствия ограничений для собственника
- Ограничение права распоряжения недвижимостью
- Невозможность продажи без согласия залогодержателя
- Ограничения на перепланировку и реконструкцию
- Возможность принудительного взыскания
Как снять ограничения с недвижимости
| Тип ограничения | Процедура снятия |
| Ипотека | Полное погашение кредита и регистрация снятия обременения |
| Арест | Исполнение обязательств или отмена судебного решения |
| Сервитут | Прекращение действия соглашения или судебного акта |
Сроки действия различных ограничений
- Ипотека - до полного погашения обязательств
- Арест - до исполнения решения суда
- Сервитут - срок указывается в соглашении или решении
- Запрет на регистрацию - до отмены уполномоченным органом
Риски покупки недвижимости с ограничениями
- Признание сделки недействительной
- Потеря прав на объект
- Невозможность зарегистрировать право собственности
- Финансовые потери
Ограничения в ЕГРН являются важным юридическим инструментом защиты интересов различных сторон, но требуют внимательного изучения перед совершением сделок с недвижимостью. Проверка обременений должна стать обязательным этапом любой операции с объектами недвижимости.
