| Тип запрета | Возможность продажи |
| Ипотечное обременение | С согласия банка-кредитора |
| Судебный арест | После снятия или с разрешения суда |
| Залог по кредиту | Через перевод долга на покупателя |
| Запрет Росреестра | После устранения причин ограничения |
- Получите выписку из ЕГРН
- Уточните основание наложения запрета
- Проверьте документы-основания
- Определите орган, наложивший ограничение
- Погашение задолженности перед кредитором
- Ходатайство в суд о разрешении продажи
- Переговоры с взыскателем о частичном погашении
- Использование средств покупателя для снятия обременения
| Условие | Обязательное указание |
| Предмет договора | Информация о наличии обременения |
| Цена | Сумма, достаточная для снятия запрета |
| Обязательства | Порядок снятия обременения |
| Расчеты | Эскроу-счет или аккредитив |
- Подписание предварительного договора
- Открытие эскроу-счета
- Погашение долга продавцом
- Снятие обременения
- Регистрация перехода права
- Получение денег продавцом
- Согласие кредитора на замену должника
- Переоформление кредитного договора
- Заключение трехстороннего соглашения
- Регистрация сделки в Росреестре
| Риск | Способ минимизации |
| Признание сделки недействительной | Нотариальное удостоверение |
| Потеря денег покупателем | Использование банковских ячеек |
| Невозможность снять обременение | Предварительная проверка документов |
- Выписка из ЕГРН с отметкой об обременении
- Документ-основание запрета (решение суда, кредитный договор)
- Согласие супруга/совладельцев
- Разрешение органа, наложившего запрет
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ
- Налоговый вычет применяется к чистой стоимости
- Документальное подтверждение расходов на снятие обременения
- Учет суммы обременения при расчете налога на доходы
Продажа квартиры с запретом требует профессионального юридического сопровождения и прозрачных расчетов между сторонами.
