Продажа квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка, требует соблюдения особой процедуры. Жилье остается в залоге у банка до полного погашения кредита, что накладывает определенные ограничения на процесс продажи.
Содержание
Основные способы продажи ипотечной квартиры
- Полное погашение ипотеки перед продажей
- Продажа с переводом ипотечного кредита на покупателя
- Использование средств покупателя для погашения кредита
Пошаговая инструкция по продаже
- Уведомление банка
- Письменное уведомление о намерении продать квартиру
- Получение согласия банка на сделку
- Подготовка документов
- Выписка из ЕГРН
- Копия кредитного договора
- Справка о текущей задолженности
- Технический паспорт
- Поиск покупателя
- Определение рыночной стоимости
- Размещение объявлений с указанием ипотечного статуса
- Согласование условий с банком
- Вариант погашения кредита
- Размер выручки от продажи
- Сроки проведения сделки
- Оформление сделки
- Подписание договора купли-продажи
- Погашение ипотеки
- Снятие обременения
- Регистрация перехода права собственности
Варианты погашения ипотеки при продаже
| Способ | Описание | Сроки |
| Закрытие кредита продавцом | Продавец погашает кредит до сделки | 5-10 дней |
| Перевод ипотеки | Покупатель оформляет кредит на себя | 2-4 недели |
| Частичное погашение | Часть средств идет на погашение, остаток - продавцу | 7-14 дней |
Необходимые документы
- Паспорт собственника
- Кредитный договор с Сбербанком
- Выписка из ЕГРН с отметкой об ипотеке
- Справка о балансе задолженности
- Согласие супруга на продажу (если есть)
- Технический паспорт БТИ
- Свидетельство о праве собственности
Финансовые нюансы
- Налог с продажи (если квартира в собственности менее 5 лет)
- Комиссия банка за досрочное погашение (если предусмотрена договором)
- Расходы на оценку недвижимости
- Госпошлина за снятие обременения
- Нотариальные услуги
Частые вопросы
Можно ли продать квартиру без согласия банка?
Нет, сделка без согласия банка будет признана недействительной.
Как быстро снимается обременение после погашения?
Сбербанк отправляет документы в Росреестр в течение 3-5 рабочих дней.
Можно ли продать квартиру дешере остатка долга?
Да, но разницу придется доплатить из собственных средств.
Обязательно ли страховать квартиру до завершения продажи?
Да, страховка должна действовать до полного снятия обременения.
Продажа квартиры, купленной в ипотеку Сбербанка, требует тщательной подготовки и согласования всех этапов с банком. Правильное оформление сделки позволит избежать юридических проблем и финансовых потерь.
